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1.3万账号断供,深圳房地产市场要崩?
发布时间:2020-06-15    信息来源:互联网 

最近国内楼市风生水起,到处都是楼市回暖、小阳春,朋友圈被房产中介秒光盘、日光盘的推送刷屏。

从数据上看,各地不论新房还是二手房的成交量也是井喷式增长,被疫情压抑了几个月的购房需求集中爆发。

在一片祥和的氛围中,近期的一则消息却为阴转晴的房地产市场布上疑云——深圳断供潮。

上个月底,有传言说深圳市场出现大量房贷断供,有人放出银行工作人员的截图:一家银行的一个网点,5月断供账号达1.3万个。

按照深圳平均房价,每套房产贷款300万来算,1.3万个断供账号对应坏的账资金就达到了将近400亿!

在断供潮被有模有样的渲染了将近半个月后,某银行深圳支行副行长出来辟谣了:“目前后台并没有发现数据异常,没看到大规模信用逾期现象,一个网点月断供账号达1.3万个,数据夸张,绝大多数银行网点存贷账户总量也很难上万,这并不符合市场的实际情况。”

但疫情确实冲击了一些家庭的还贷能力,深圳一位月薪3万5的程序员就发帖诉苦,自己刚买了600万的房子,月供2万1,复工没多久被公司裁员,老婆全职在家带孩子没收入,而账户上的存款仅够支撑2个月。

我们来看看数据。断供的房产会被银行收回进行拍卖,一个城市房产断供情况,可以通过法拍房数量分析得出。

通过阿里拍卖网站信息我们可以查到,截今年至6月10日,深圳法拍房总数为762套(491套住宅用房+291套商业用房),而2019年上半年,深圳法拍房总数居然高达1227套!(898套住宅用房+329套商业用房)

数据表明,深圳今年上半年的住宅市场,并没有因疫情这只黑天鹅发生断供潮,法拍房数量不但没有上升,还下降了很多。

如果单独拿刚刚过去的5月份数据对比来看,深圳单月新增住宅用房拍卖108套,商业用房拍卖60套。2019年同期,单月新增住宅用房拍卖153套,商业用房拍卖47套。

2019年上半年住宅法拍房699套,今年上半年住宅法拍房694套,同比去年小幅下降0.7%,数量保持稳定水平。

断供潮可能又是一些自媒体一场捕风捉影的自High,零星的断供案例勾起了不少人的创作热情。

过去10多年,房价的上涨引发了越来越多的社会矛盾,有房的希望房价一直涨,没房的希望房价往下跌。

而且大量的房屋断供,是房地产泡沫破裂的前兆。参考美国2007年的次贷危机,房价下跌是断供带来的最微不足道的影响,其对金融机构的冲击才是最可怕的。

断供会让房贷银行的资金链断裂,而银行背后的资金,正是成千上万储户的存款,一旦银行出了问题、发生挤兑,随之而来的就是经济衰退和大面积的失业。

大家一定都还记得今年3、4月份,深圳一些地区的房价来了一波暴涨,配合这次的“断供潮”一起食用真是又魔幻又割裂。

深圳房价暴涨的时候,一群人想着为了刺激经济,全国房价是不是要一起涨;深圳断供了,又有人开始看衰全国房价。

其实冷静一点,就会发现深圳这一波房价波动理由其实很充分,只不过刚好赶上疫情,让剧情有些扑朔迷离。

从数据上看,过去一年深圳一些区域的房价确实显著上涨,这还要从去年的深圳经济说起。

去年第三季度,深圳经济经历了一次失速,GDP增速仅0.52%,创了40年的低点。于是11月,深圳调低了二手房豪宅税的纳税标准,想适当刺激一下经济,这一放松,二手房的价格就涨上去了。

另外,在近两年全国一二线城市的抢人大战中,深圳的门槛非常宽松,甚至一度打出“先落户、再就业,来了就是深圳人”的口号,深圳本身的发展前景在一众城市中十分亮眼,内地能够对标HK、有望在未来承担其职能的城市,深圳首当其冲,这份吸引力实在是太大了。而决定扎根深圳的人才,必定会先买一套属于自己的房子。

以上因素又赶上疫情,深圳作为外向型城市,经济受到的冲击比较大,去年靠楼市刺激经济的做法给了大家放水的预期,预期上去了,房地产的热度也就上去了。

稳定经济的前提下,房价不可能大跌;“房住不炒”的基调下,房价不可能大涨。前几年涨出泡沫却没有需求支撑的三四线城市要小心,加速抢人、招商引资的城市是机会。

房住不炒≠不投资房产,爆发期过后,房价平稳的时代如何投资房产?想知道就关注我吧。

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