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2020年的房地产行业正在面临“生死大逃杀”?
发布时间:2020-04-29    信息来源:互联网 

只有能跟随环境的改变而去适应环境的物种才能够生存下来,不能适应的物种将会被大自然淘汰而灭绝。

白垩纪霸主霸王龙存在的时候,完全处于食物链顶端,没有任何一种生物能够与之抗衡,它逮到什么就吃什么。

曾今的房地产行业也是所有行业内最赚钱的一个,所有行业都或多或少的进行者房地产生意,有时候,房地产生意做的比自己本业还红火。

大约6500万年前,一颗小行星一头扎进墨西哥湾,随之而来的板块移动和环境巨变,灭绝了曾今的霸主——霸王龙。

北京、上海、广州、深圳、天津、南京、杭州、厦门、苏州、郑州、成都、无锡、合肥、济南、武汉、珠海、东莞、佛山、福州、昆山等 21 个城市先后发布楼市调控政策,重启限购限贷。

调控政策覆盖面也从以往的热点一二线城市向三四线城市进一步扩围。第十九次全国代表大会重提“住房不炒”。

出让限制政策频出,竞自持、竞配建、限房价等逐渐成为重点城市推地的基本要求。低溢价成为土地市场交易常态。西安、南京等地开始限制企业购房。

2019年,银保监会(中国银行保险监督管理委员会)开始对32个城市的银行,开展专项检查。

本次检查主要针对房地产行业的开发性贷款和土地储备贷款、个人住房贷款、经营性物业贷款管理四大领域的,部分城市已入场。

在限地价、限房价、限购、限贷等一系列收紧政策的相继出台,“住房不炒”的反复提起后。

受房地产调控政策持续、各类成本居高不下等因素影响,叠加企业周转速度的下降,房企盈利能力开始下降。

2019年,百强企业净利润率、净资产收益率均值分别为11.1%、15.9%,较上年分别下降0.5、0.8个百分点。

为此,大多房企选择了多拿地,多卖房,借助薄利多销实现收支平衡。所以2019年百强企业的收入虽然增加了,但是利润并没增加多少,出现了“增收不增利”现象。

通过已发布2019年财报的40家房企数据可以发现,2019年末,资产负债率超过80%房企有19家,占比近一半。

为了能如期偿还债务,前排房企都开始加大融资、发行债券、线上卖房、网红直播......无所不用其极。

两年前提出“活下去”的万科,自己都没想到,在2020年,这句话竟已成为所有房企的第一目标。

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